Objekt ID 24015
Objekttyp Freistehendes Einfamilienhaus
Adresse Nussbaumweg 1, Brühl-Badorf
Grundstück ca. 726 m²
Baujahr ca. 1952
Bauweise massiv, voll unterkellert, 2 Etagen
Objektzustand modernisierungsbedürftig
Wohnfläche ca. 95 m²
Heizungsart Gas-Zentralheizung
Verfpügbar ab nach Absprache, seit Oktober 2022 vermietet
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis 379.000,- EUR
In der Fotogalerie werden Fotos aus dem Innenbereich der Wohnräume mit Rücksicht auf die Mieter nicht veröffentlicht
Objektbeschreibung : für ausführliche Auskünfte senden wir Ihnen gerne ein Expose´ zu. Hinterlassen Sie bei dem Anschreiben bitte Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer.
Dieses charmante, freistehende Haus, ist die große Chance für Familien, die ein Eigenheim mit einem großen Garten und guter Verkehrsanbindung suchen, aber nicht auf die Natur verzichten möchten. Das ca. 1952 massiv erbaute Einfamilienhaus, liegt in einer tollen Wohngegend nur ca. 200 m von dem Naturschutzgebiet Ville entfernt.
Die ca. 105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, sind sehr funktionabel ausgelegt, sodass man 4 in etwa gleich große Zimmer nutzen kann. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für Stauraum.
Alles in allem ist die Immobilie in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.
Der Garten bietet, aufgrund seiner Größe, genügend Platz für verschiedenste Arten von Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie sich vom Alltag erholen können.
An- und Umbaumöglichkeiten sind im Rahmen der baurechtlichen Vorschriften möglich.
Energieausweis:
Erstellt am 12.09.2024, gültig bis 11.09.2034
Baujahr: 1952
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieendbedarf: 398,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kontaktdaten und Ansprechpartner:
Olaf Biermann Immobilien
Herr Dipl.-Ing. Olaf Biermann
Am Eichenbusch 15
50321 Brühl
Tel.: 02232 210 140
Mobil: 0151 28 755 430
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Website: www.immobilien-biermann.de