Immobilienverkauf + Wertermittlung
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer fundierten Bewertung der Immobilie und einer realistischen Einschätzung des Marktes. Dabei spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle: die Lage, der bauliche und energetische Zustand, die aktuelle Nachfrage, das Preisniveau sowie die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung.
Als Dipl.-Bauingenieur, Immobilienmakler und öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke verbinde ich die Immobilienvermarktung mit meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbewertung.
Zu jedem von mir betreuten Verkaufsobjekt erstelle ich ein Verkehrswertgutachten. Dieses bildet die fundierte Grundlage für die Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises und die weitere Vermarktungsstrategie. Bei einer Beauftragung mit dem Verkauf Ihrer Immobilie ist diese Leistung bereits inklusive.
Für die Bewertung und Vorbereitung des Verkaufs werden, abhängig von der jeweiligen Immobilie, unter anderem folgende Unterlagen und Informationen geprüft und berücksichtigt:
Vor-Ort-Besichtigung und Hausinspektion
Baulicher und energetischer Zustand
Vorhandene Bauschäden und Besonderheiten
Wohn- und Nutzflächen
Grundbuchauszug
Bauunterlagen und Baubeschreibung
Baulastenverzeichnis
Altlastenkataster
Erschließungssituation
Bebauungsplan und planungsrechtliche Rahmenbedingungen
Energieausweis
Miet- und Pachtverträge
Teilungserklärung bei Wohnungseigentum
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Ergänzend werden aussagekräftige, hochwertige Objektfotos erstellt und alle für die Vermarktung relevanten Informationen aufbereitet.
Auf dieser Grundlage kann die Immobilie mit einem realistischen Angebotspreis professionell am Markt positioniert und gezielt vermarktet werden.
Die weiteren Schritte , von der Vorbereitung über die Vermarktung und Besichtigungen bis zum Notartermin und zur Übergabe, finden Sie unter „Der Ablauf Ihres Immobilienverkaufs in 6 Schritten“.
Als Dipl.-Bauingenieur, Immobilienmakler und öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung verfüge ich über die fachliche Erfahrung, um diese Faktoren sachgerecht zu beurteilen. Für jedes Verkaufsobjekt führe ich eine fundierte Wertermittlung durch. Sie bildet die Grundlage für die Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises und die weitere Vermarktungsstrategie.
Dabei werden, abhängig von der jeweiligen Immobilie, unter anderem folgende Unterlagen und Informationen geprüft bzw. berücksichtigt:
Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie
Erfassung des baulichen und energetischen Zustands
Aufnahme vorhandener Bauschäden und Besonderheiten
Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen
Aussagekräftige, hochwertige Objektfotos
Aktueller Grundbuchauszug
Bauunterlagen und Baubeschreibung
Baulastenverzeichnis
Altlastenkataster
Erschließungssituation
Bebauungsplan und planungsrechtliche Rahmenbedingungen
Energieausweis
Miet- und Pachtverträge
Teilungserklärung bei Wohnungseigentum
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Auf dieser Grundlage lässt sich ein realistischer Angebotspreis bestimmen und die Immobilie gezielt am Markt positionieren.
Die weiteren Schritte, von der Vorbereitung über die Vermarktung und Besichtigungen bis zum Notartermin und zur Übergabe, finden Sie unter „Der Ablauf Ihres Immobilienverkaufs in 6 Schritten“.
